不動産投資の基本的な考え方①

こんにちは。チンアナゴです。

今日は、不動産投資の基本的な考え方についてお話ししたいと思います。

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不動産を買う場合、

①不動産を見つける

②不動産を買う

③不動産を運営する

という三つのステップを必ず経ることになります。

ここで一番重要なのは、①不動産を見つける⇒②不動産を買う というところになります。

どんなに多くの不動産を紹介されても、買う不動産を間違えると不動産経営をするまでもなく終わってしまいます。

それでは、順番に見ていきましょう~(∩´∀`)∩

①不動産を見つける

これは、行動力がものをいう世界です。

不動産投資のポータルサイト(楽待・健美家)を見て、自分の条件に合う物件を探して業者に連絡していきましょう~(^o^)

・・・・と、不動産投資の書籍やブログでは推奨されています。ですが、当たらずとも遠からずといった感じです。

当然、最終的には不動産業者が出した物件概要書を見て(あるいは、コンタクト済の業者が『コレ実は非公開物件アルョ!あなただけアルョ』と耳打ちしてきて)、詳細を問い合わせることになります。

しかし、“あなたはその物件を本当に買えますか?”という根本的なところを考えてほしいのです。融資の問題ですね。

自分は一棟で5億までいけるのか?はたまた5000万までしか出ないのか?

これをまず把握する必要があります。そして、5000万までしか融資が出ないのなら、5億の物件を探していても徒労に終わる可能性が高いのです。

ヨッシャ!掘り出し物ゃ!やったるデ~( ΦДΦ)と思ってから融資付けに走ってもNGになる可能性が高いです。本当に物件が良ければ買付が殺到して、投資家同士の融資付け合戦になってしまい時間的制約も出てきます。

つまり闇雲に不動産を探すのではなく、自分が融資のつく範囲の物件を検索して問い合わせていきましょう・・ということです。

『物件を見つけて銀行融資を付けて買う』のではなく、『銀行融資の目星をつけてから、条件にあった物件を探して買う』ということです。

例えば、ピクニックに持っていく水筒に入れる中身(ポカリスエット)を買いに行く時を想像してください。ポカリスエットは、2リットル・500ミリリットルのペットボトルもあれば、同じ500ミリリットルのビンもあるし、350ミリリットルの缶もあります。持っている水筒の容量が小さかったらあんまり大きいのは買えません。

ポカリスエットの商品は物件、容量は価格、ペットボトル・ビン・缶はRCや木造といった構造の違い、水筒はあなたの銀行融資が出る範囲の器を表しています。

↑ポカリスエットはビンもあるんですよ♪(*^^*)

 

では、自分がどれだけ銀行融資が出るのかを調べるのは、どうしたらよいでしょうか?

これは銀行に聞くのが手っ取り早いです(^^ゞ

銀行は物件がないと審査してくれませんから、普通の物件を持ちこんで融資申し込みしてみてください。一行だけでなく数行いってみましょう(^o^)

銀行ごとに反応は違いますが、ある程度の感触が分かるはずです。銀行に足を運ばなくてはなりませんが、買えるか買えないか分からない物件情報を探すよりこちらのほうが近道です。水筒の容量を把握をしてから商品を買いに行きましょう。

①不動産を見つける⇒②不動産を買う

結果だけみると同じことでも、コインの表からみるか裏から見るかによって違う視点が浮き上がるんですね。

物件購入と銀行融資が相関するものとして考えるなら、物件側から融資をみるのではなく、融資の側から物件を見てみましょう。多角的な視点を養うと、物事の本質が見えてくる・・というお話でした~(^o^)

 

次回は、不動産の買い方。特にシュミレーション方法についての基本的な考え方をお伝えしたいと思っています。

この物件買っていいのか分かんないなあ~。チンアナゴは、どうやって分析して買うかどうか決めてるのか知りたい!・・・という方は是非下のバナーをクリックしてください。ランキングを上げてたくさんの人に読んでもらいたいので応援お願いいたしますm(__ __)m

 


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“不動産投資の基本的な考え方①” への2件の返信

  1. ちんあなごさん 今日の講義超わかりやすかったです!特にポカリスエットの例えが分かりやすかったです!宅配バイトの休憩中はいつもポカリなんですよ(笑)
    もっと大きなポカリスエット飲めるよう頑張らなくちゃって思いました(‘ω’)
    明日は朝4時起きしてバイト行ってきます!(‘ω’)

    1. >ForMyDream様
      どうもありがとうございます(^^♪
      朝早くから働いていて、素晴らしいです。
      今日の頑張りが明日のポカリになります。
      大きなポカリスエットを買って飲み干してください( ^^) _U~~

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