Genesis Mining ペイアウト遅延 まとめ【2017年7月末~】(※2017年8月16日追記あり)

みなさん、こんにちは。

ちんあなごです(*^^*)

今日は、ホーチミンのシェラトンのカジノへ行ってサックリ250$稼いできました。

ホーチミンで250$あると何ができるかと言うと・・

・ホットストーンマッサージ60分 20$×3回

・ベトナムの朝飯 1$×7日

・出前もしくは日本食の昼食 10$×7日

・豪華な夕食 15$×7日

と優雅に一週間を過ごしてもお釣りがくる生活となります。

男の人はマッサージに興味ない方もおられると思いますので、嗜好品(タバコやお酒)に充ててもいいですね(*^^*)

↑バインセオというおススメのベトナム料理です。パリパリのベトナム風お好み焼きを野菜とライスペーパーに巻いてタレをつけて食べます。これが本当にウマい( ゚Д゚)!!2~3人前で400円です。

 

さて、私も投資しているジェネシスマイニングですが、最近ペイアウトの遅延があります。

私の投資額では、一日1万円ほど手元に入って来るのですが、配当遅延があるとホーチミンで安心して優雅な生活が送れません・・・(´・ω・`)

私も含め、みなさんも、どうなってるのか心配だと思いますので、ここでまとめてみました( `ー´)ノ

 

 

2017年7月21日 ペイアウトが支払われない状態になる。

2017年7月23日 始めは一時的なメンテナンスのためとアナウンスされていたが、その後不正アクセスがあったことが発覚した。一度復帰するもログイン画面上の残高や統計情報がバグったため再度メンテナンスすると広報される。

このときのアナウンスの要点は、

・7月21日の夜にハッカーからの攻撃があった。そのためシステムをシャットダウンしたのでペイアウトが遅れた。顧客情報は流出していない。

・マイニングは正常に稼働していて影響を受けていない。状況が改善次第、素早くペイアウトする。

ということでした。

全文はこちらからご覧ください。

2017年7月25日~ ペイアウトが止まったままの状態が続く。ツイッターでキレはじめる外人が出てくる(゚Д゚;)

2017年7月31日 ペイアウトの止まっていた数日分が一気に払い出される。外人がツイッターで歓喜乱舞、ジェネシス頑張れ!との応援メッセージが出る。

2017年8月1日 ビットコインのハードフォークのため二日間はペイアウトが止まるとアナウンスされる。『またかよ~( ゚Д゚)』となったが、ビットコインのハードフォークだし仕方ないか・・という論調になる。

2017年8月4日 またペイアウトが遅れる。外人キレまくる。

2017年8月5日 ペイアウトの止まっていた数日分が一気に払い出される。外人喜ぶ。遅れた理由は前回のシステムを改善して再構築しているために時間がかかっている、とのこと。

2017年8月7日 またまたペイアウトが遅れる。外人メチャクチャキレる!!

2017年8月8日 遅れていた分ペイアウトされる。外人メチャクチャ喜ぶ!←いまココ

<※2017年8月16日追記>

2017年8月10日 遅れていた分がペイアウトされる。二日に一度のペイアウトが守られる。

2017年8月12日 遅れていた分がペイアウトされる。二日に一度のペイアウトが守られる。

2017年8月14日 BTC、ETHの遅れていた分がペイアウトされる。ただし、DASH払い出しされず。Moneroも同様に払い出されていない模様。外人のモネラー(!?)は相当な日数払われてないらしく、発狂寸前の人もちらほら。

2017年8月16日   Genesis MiningのHPが落ちて見えなくなる。これにはみんな。昼頃にHPが落ちて見えなくなっていますとアナウンスされ、夕方ごろ改善。ダッシュボードのグラフがこれまでの累積表示から、一ヶ月間の表示に変わった(バグかも?)

終わらないジェネシス劇場。みんなで楽しみましょう~(∩´∀`)∩

**************************************************************(※追記ここまで)

Genesis MiningのCFO Marco Krohnのツイートによると、まだシステムの改善が終わっておらず、しばらく二日に一度のペイアウトになるとのこと。

I am careful w/ predictions. We plan 4-6 payout tonight. Then we continue payouts every 2nd day. When everything is rock solid: daily again.

今までの経験上BTCが一番早くペイアウトの対応がなされて、ETH、DASHは遅くなる模様です。

 

ジェネシスマイニングの最新情報を知るのにフォローしておくと良い情報は、

Genesis Mining 公式ツイッターhttps://twitter.com/GenesisMining

Genesis Mining の偉い人たち

Marco Krohn ツイッター:https://twitter.com/mkrohn5

Marco Streng ツイッター:https://twitter.com/Marco_Streng

となっています。

 

 

ここで、外人さんのツイッターコメントを紹介したいと思います。

Somebody wants to fly to Iceland with me?

誰か一緒にアイスランドに行かない?(ジェネシスマイニングはアイスランドにマイニング工場があります)

You need to start doing your job as agreed. Am starting to lose weight thinking about it all. Stop joking around with our payments!!!!

ジェネシスはちゃんと仕事してくれよ。考えすぎて体重が減ってきたよ・・・。ペイアウトされないなんて冗談きついよ・・。

>Relax, just go grab yourself several cold beer…

>リラックスして、冷たいビールでも飲めや・・・

Marco Krohn CFOGenesis will be in India Mumbai 10th at Marriott Andheri Int Airport giving a speech on cloud mining.Can any1 pay him a visit

ジェネシスのCFOのマルコが8月10日のMarriott Andheri 国際空港ホテルでクラウドマイニングについてスピーチする予定だぜ。いっちょ会いに行く奴いる?

>1/ Payouts for 4-6th will go out tonight. Apologies for the delay.2/ reason for the delay is that we have to rebuild our server architecture after a security incident two weeks ago.

>(マルコさんは会いに来ると言われて少し焦ったのか、みんなのツイートにコメントしてくれるようになりました(;・∀・))

8月4~6日の分は8日の夜にペイアウトするぜ。。2週間前に起こったハッキングのあとのサーバー再構築するのに時間がかかっているのが遅れている理由さ。

 

外人さんは面白いですね~(笑)日本人でコメントしてる人は、一人しか見当たりませんでした。忍耐強い国民性のせいかな~(*^^*)

何はともあれちゃんと対応してて、ペイアウトも遅れながらもされています。Genesis Minerの人は心配してもしょうがありませんが、情報はしっかり追ってきたいと思います。

また最新情報が入りましたら随時更新していきますね(^^♪

 

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AgrelloのICOに参加してみました

みなさん、こんにちは。

ちんあなごです(*^^*)

ビットコインも順調(?)にハードフォークして、仮想通貨界も落ち着きを取り戻した今日この頃ですが、みなさんいかがお過ごしでしょうか?

私は、ベトナムのダナンというところに旅行へ行っていました(^^ゞ

ダナンはベトナムの中部最大の都市で、近くには世界遺産のホイアンや、昔の王宮があったフエがあります。

 

↑ダナンのビーチはこんな感じです(^o^)

成田から直行便も出ていますので、日本からも訪問しやすいです♪

港町なので海鮮料理もおいしかったです。こんな大きなシャコもいただいちゃいました(∩´∀`)∩

 

 

ダナンから船を出して沖合で釣りをしてみたところ・・・

 

20匹くらい釣れました(*^^*)大漁~♪

 

 

さて、今回初めてAgrelloICOに参加してみました。

Agrelloは、暗号化技術や法律の専門知識がなくても、スマートコントラクトを用いて法的契約を可能にするという特徴があります。

イーサリアムのプラットフォーム上で動く、LISKに似たものだと考えてもらって間違いないでしょう。

例えば、不動産登記の書類をAgrelloにより用意されたテンプレートを利用して必要な項目を埋めていくと、スマートコントラクトコードに自動的に変換され、それがブロックチェーン上に記述されます。

抵当権抹消手続きや、新しい所有者の個人情報、役所の公認、印紙の購入などスマートコントラクトが執行される条件を満たしたとき、暗号通貨(単位はデルタ)を支払う仕組みになっています。

また、その時に法的な文書も同時に生成されることになります。

他にも、テンプレートを開発してたくさんの人に利用されるようになるとインセンティブが発生して、暗号通貨が支払われるのです。

これによりたくさんの応用法が考えられます。

例えば銀行融資や消費者金融の融資などに使えると思います。A,B,Cという書類を集めて、個人属性、家族構成、物件の情報を入れて、シュミレーションした後、融資金額が決まって、本部認証が下りた時に融資が実行される・・というテンプレートなんて作れそうです。

また、個人間の契約にも拡張できるでしょう。

賃貸契約や管理委託業務、AirBnBやレンタカーなどのシェアリングエコノミーにおける個別の契約などの契約場面においてAgrelloが使用できます。さらにブロックチェーン上に記録が残ることで改ざんが不可能となります。

こうして考えると、近い将来には、司法書士や宅地建物取引士を抜きに個人間の法的業務が進むことも考えられます。

↑Agrelloは、2017年8月6日時点で5911BTC(約18億円)も集めてます( `ー´)ノ

う~ん。ブロックチェーン技術が作る未来・・どうなるか楽しみです。

宝くじを買うよりは当たると思うので、興味ある人はまだ参加できるので調べてはいかがでしょうか?(*^^*)

 

次に参加するICOは、今話題のCOMSAにしようかなと思ってます。

日本初のICOを支援するCOMSAが、手始めに2017年10月2日にICOします:(;゙゚”ω゚”):ヤヤコシイ・・

興味ある方は、情報を得るのは完全無料なので、是非下記リンクから登録してみてくださいね(∩´∀`)∩

 

↓釣った魚はお料理してもらって、なんと!10万ドン(500円)。とにかく自分で釣った魚は異常にウマい!( ゚Д゚)(笑)仮想通貨ブログランキングに参加しています。もしよかったら応援ポチしていただけると幸いです。読んでいただきありがとうございました。どうぞよろしくお願いいたしますm(__ __)m


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Genesis Mining <マイニング1か月目>

みなさん、こんにちは。

ちんあなごです(*^^*)

 

今週は、遠路はるばる日本から友達が訪ねて来てくれました。

羽田からですと、行きは夜中の1時25分にでて、朝にホーチミンに着く便があります。

また、帰りは夜の23時25分にホーチミンを出て、朝の7時に羽田に着く便があります。

これを利用すると金曜の仕事終わりに飛行機に乗って、土曜、日曜と2日間フルで遊んだ後、月曜日の朝に帰ってそのまま出社・・ということも可能になります。

少ない休みをフルに利用するには上記の便を利用すると良いですよ~(*^^*)

 

今回は、ベトナムのフ―コック島というところに行ってまいりました。

フ―コック島はベトナム人の間ではメジャーな観光地ですが、外人にとってはあんまりポピュラーとは言えない穴場的観光スポットです。

是非、次の旅行先の候補に入れてみてはいかがでしょうかm(__ __)m

 

 

 

 

↑JWマリオットのプライベートビーチから。日本では、松居一代さんがユーチューバ―としてデビューしたらしいですね(^^えっ?違う? なんだか日本のことが遠い過去の事だったように感じます『好きなことで、生きていく』・・とてもキャッチ―で心に響きます♡

 

さて、Genesis Mining(ジェネシスマイニング)を始めて1ヶ月が経ちました。

経過を報告させていただきたいと思います。

まずはイーサリアムマイニングです。

500MH/sでマイニングしておりますが、

一か月で・・・なんと!!

ETH 6.664155 (1896 USD)掘れました~(∩´∀`)∩

一日あたりETH 0.2221385 です♪

最近のマイニング量は0.18前後なので、イーサリアムの価格下落と相まってグラフの傾きが緩やかになってきました。

相場はコントロールできないので、このままマッタリマイニングされるのを待ってブレイクイーブンポイントを待つこととしましょう。

(※グラフ上では2064USDと表示されていますが、6/20,21と二日間にわたりETHがトランザクションエラーとなり、実際には一度分しか送られてきてないのに二度分グラフ表示されているため、1ヶ月の収支は2064-168=1896USDとさせていただきました)

 

次にビットコインマイニングです。

ただいま、Genesis Mining仲間を募集しておりまして、買っていただいた方にお礼として同額以上アフィリエイトコードを使ってビットコインのハッシュパワーを買わせていただいています。

買っていただいた方には大変感謝しております。ありがとうございますm(__ __)m

したがって、ハッシュパワーをその都度買い増しているためグラフの傾きがだんだん急になってきております。現時点で始めて16日となりますが、589USDのマイニング報酬となっております。

最後にダッシュです。

こちらは注文が集中したためか、一日に100USD以上買えない状況が続いています。

こちらは15日間で7USDのマイニング報酬となっております。

 

まとめますと、一ヶ月のマイニング報酬は以下のようになりました。

ハッシュパワー マイニング量 購入価格 金額 回収率(※)
ビットコイン(Bitcoin) 69.5840 TH/s 0.2373511 BTC 8450 USD 589 USD 6.97%
イーサリアム(Ethereum) 500 MH/s 6.664155 ETH 14000 USD 1896 USD 13.54%
ダッシュ(DASH) 23.8250 MH/s 0.0406394 DASH 0 USD 7 USD

Genesis Mining(ジェネシスマイニング)投資全体の回収率 :  11.1%

実際には、まだ仮想通貨で持っているので回収率は目安です(最終的にはJPY転換時のレートで決まります)

順調にマイニングされていますね♪ 

元本回収までまだ時間がかかりそうですが、楽しみです♪(*^^*)

**********************

GENESIS MININGでハッシュパワーを購入するとき、アフィリエイトコードを入力すると3%割引になりますが、残念ながら自分のコードは使えません。

どなたかアフィリエイトコードを交換しませんか?(*^^*)

あなたのアフィリエイトランクがあがって、最低でも購入時にハッシュパワーが2.5~3%増しのボーナスが付くはずです。

私のアフィリエイトコードは296yCVです。使っていただければ、料金の3%の割引が受けられます。

もしアフィリエイトを交換していただける人がおりましたらコメントかツイッターでメッセージを頂けると幸いです。

どうぞよろしくお願いいたしますm(__ __)m

↑今話題のGenesis Miningで仮想通貨を貯めて、君も『おちん●んシール』をゲット!!(∩´∀`)∩

 

↓登録を仮想通貨ブログランキングに変えました。最近はビットコインの問題で、仮想通貨全体の時価総額も(´・ω・`)ショボーンな感じですが、コツコツ頑張っていきましょう。もしよかったら応援ポチしていただけると幸いです。読んでいただきありがとうございました。どうぞよろしくお願いいたしますm(__ __)m

 


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物件を買っていいかどうかの判断<賃貸需要分析>

みなさん、こんにちは~。

ちんあなごです(*^^*)

物件を買っていいかどうか?判断に迷うことがあると思います。

買ってから『こんなはずじゃなかった・・(><』となってしまっては元も子もありません。

不動産には、建物の構造、築年数、立地(最寄り駅から徒歩何分か、土地面積、接道、隣地、地位、周辺環境、嫌悪施設の有無など)、利回り、融資期間、融資額、税金、キャッシュフローなどなど、様々な要素が複合的に絡み合っています。

ですから、総合的に判断しましょう!・・というのは聞こえが良い言葉ですが、結局何をもって判断してるのか本人でも分かってないときに使われます。例えていうなら、ごく普通の男性と結婚したい・・と婚活しているのと一緒です。

ここで、不動産投資とは何が本質かを考えてみましょう。

不動産投資をする目的は、お金を稼ぐことです。

そのお金は誰が持ってくるのでしょうか?

それは入居者さんです。

入居者さんがいなければ、お金は入ってきません。

つまり、『賃貸需要があるかどうか?』、この家賃なら入居するという人がたくさんいるかどうか?を知ることが先決になります。

逆に言うと、この家賃だと人が入らなそうと予測される物件は買ってはいけないということになります。

今日は、賃貸需要を予測するにはどうしたら良いかということについてお話ししたいと思います。

↑ベトナムのとある電信柱。電線が複雑に絡み合っています。垂れ下がってるのもありますし、なんか開いてはいけない扉が開いてるようにも見えます。雨の日に近くを歩くと感電するかもw『どうしてこうなっちゃったんだろう・・?』

 

まず、LIFUL HOME’Sの見える!賃貸需要を見ます。

ここでは、例として神奈川県の鶴見区を挙げます。

新築木造アパートをこの地区に建てて大丈夫なのか?という視点で見ていきたいと思います。

まず、賃貸需要ヒートマップというのがあります。入居希望者がよく閲覧する物件の場所を10段階に分けて地図上に表示されています。

赤が最も閲覧回数が多いということを表しています。パッと見た感じ赤ばっかりなのでたくさんの人がこの地域で賃貸物件を探してるということが分かります。

★地域としての賃貸需要→OK

次に図の右下に注目してください。

鶴見区の賃貸用住宅の空室率は、11.6%とあります。そもそも神奈川県の空室率が18%なので、神奈川県の中でも鶴見区は空室率が低いと言えます。

次に鶴見区の利回りが7.7%とあります。新築も築古もすべての物件を含んだ利回りになりますが、これは物件の価格に直接関係する項目なので記憶しましょう。キャップレートの目安と考えてもらってもかまいません。

賃貸入居者の検索条件です。

ここで気づくのはワンルーム/1K/1DKの入居希望者の検索条件は53.9%であるのに対し、掲載物件は67.0%であるということです。

ワンルーム/1K/1DKの土俵で戦うにはレッドオーシャンだということを覚悟しなければなりません。家賃が安い、築年数が浅い、オートロックがある、二口コンロ、ロフトなどの付加価値が無いと厳しいといえるでしょう。

逆に1LDK/2K/2DK、2LDK/3K/3DKは入居希望者の検索条件のほうが掲載物件より上回っており、埋まりやすいと考えられます。

★ワンルーム/1K/1DK→レッドオーシャンに参戦して勝つ装備がないならNG

賃貸入居者の希望家賃のグラフです。

6万を挟んで5~7万円の価格帯が希望条件と掲載物件のボリュームゾーンになっています。

著しい需給の不均衡は見られません。ワンルーム/1K/1DKを考えると新築時は6万台取れて、築年数を経るにつれ徐々に値下がりして5万台、さすがに4万台では底堅さがみられるためすぐ決まるでしょう。(※6万円台の家賃で探してる人は4万でも5万の物件でもOKでしょう。6万円台の家賃で同じ間取り、築年数、設備で4万円台の物件があれば、そこに決めると考えられます。また、掲載物件価格帯は実勢の価格より高くなってるはずです。本当は4万台の家賃しかとれない物件だけど無理して5万で掲載してるということです。5万円台は希望家賃で15.6%、掲載物件で19.6%であるため激戦区であることは否めませんが、そこまで需給のバランスが崩れているわけではないと判断します。)

★家賃相場→ワンルーム/1K/1DKなら新築は6万台か。その後値下りする。さすがに4万台では決まる。4万台は立地に関係なく決まると推測。

賃貸入居者の希望する住宅の広さです。

部屋の広さ15㎡~20㎡未満に注目すると、入居者の希望が15.1%に対し掲載されてる物件が25.1%です。

この広さの物件が5件あったとしたら、3人しか希望者がいないことになります。さすがに厳しいと言わざるを得ない状況です。

20㎡~25㎡未満は、共に16%となんとか均衡が保たれています。この広さであればアリだと言えるでしょう。

★部屋の広さ→20㎡未満はNG。20㎡以上必要。

さらに、賃貸入居者の希望築年数ですが・・・

これはパッと見てマズイことはわかりますね!!!

築年数3年未満の掲載物件が40.3%もあるのに対し、希望者は20.1%しかおりません(´;ω;`)ウゥゥ

ここ3年でこの地域に新築がポコポコ建ち始めて、全体の物件の40%を占めるようになったということです。

今でさえ供給が過剰なのに、さらに3年後はどうなるでしょうか?

掲載物件は、日本の年齢別人口表のように釣り鐘型になるはずです。

一方入居者は今後3年で急に『やっぱこなれた築5年くらいの浅築がいいよね!新築より高くても住んじゃうよね~(^o^)』なんて希望条件になるわけがないので、状況は厳しいまま移行するでしょう。

つまり、ここで新築を建てるのはナンセンスということになります。

また、ここで予想されるのは、これから賃貸付け競争に疲れた築3年前後の物件がたくさん売りに出されるということです。

もし買う場合は、築3年の浅築であったとしても鶴見区の平均利回りよりずっと高く、10%とかで買わなくてはならないということです。

★築年数→新築は無理ゲーに近い。

次は、希望する駅徒歩の分数です。

これは大体需給のバランスが取れているように見えます。5分以内が需要が35.2%に対し、供給が31%と決まりやすそうです。

というのは普通の人の意見だと思いますが、もっと鋭くいきましょう。重大なことが分かります。

驚くべきは3分以内に結構物件があるということです。そしてまだ賃貸募集に掲載されてる・・・。この状態は相当物件が余っていることの証左です。駅徒歩が近くても決まらない現状を読み取りましょう。

さらに、ここで駅徒歩圏内の考え方で大事なことがあります。例えば、徒歩5分も7分もあんまり変わらないと思われるのではないでしょうか?

でもよ~く考えてみてください((+_+))

実は徒歩7分圏は5分圏の2倍ほど競争相手が多くなります。

徒歩圏というのは駅から同心円状に広がっていくわけですから、

徒歩1分圏内の面積を1とするなら、

徒歩3分圏では9

徒歩5分圏では25

徒歩7分圏では49

の面積があります。

物件の数は面積に比例すると考えられますから、徒歩7分圏では徒歩5分圏の49/25、つまり約二倍競争相手がいることになります。

徒歩7分圏はバブルスライムで、徒歩3分圏ははぐれメタルくらいの違いがあると認識しておきましょう。

★駅徒歩分数→データ上5分以内なら大丈夫なように見えるが、徒歩3分でもヤバい。

最後に鶴見区の家賃相場です。

駅徒歩10分以内で1Kで65800円とありますから、結構良い家賃が取れます( ー`дー´)キリッ

というのは間違いで、上から順番に考察していったように余った物件が、実勢の家賃より高値で掲載され続けてる結果この値段になっていると考えましょう。

ところで、グラフが4月でカコッと下落していますが、繁忙期を過ぎると家賃を下げないと決まらないので普通の反応だなと思ってください。

★家賃相場→駅徒歩10分で6.5万と高い。でも本当は違う。

 

<結論>

①鶴見区で新築を建てるのは非常に厳しい。

新築木造アパート JR鶴見駅徒歩5分 1部屋18㎡ 表面利回り8.5%→アウト

新築木造アパート JR鶴見駅徒歩3分 1部屋22㎡ 表面利回り9%→アウト

新築木造アパート JR鶴見駅徒歩1分 1部屋25㎡ 表面利回り10%→セーフ

この条件をみたす物件はほとんどないでしょう。(※不動産屋に言うと相手にされなくなるレベル(笑))

②鶴見区で浅築を買うのは厳しい目線を持ちましょう。

【会員限定】川上物件!オーナーさんの資産整理!

築3年浅築木造アパート JR鶴見駅徒歩5分 京急線京急鶴見駅徒歩5分 二路線使用可能! 閑静な住宅街!周辺にコンビニ、スーパー多数。大学あり。学生から社会人の単身者様にとって住みやすい環境です。1部屋 18㎡ 現況満室 表面利回り8.5% 仲介手数料半額 提携銀行フルローン確約あり

みたいな物件が出てきたらどうでしょう?

前のめりになってもいいですが、冷静に。買ってはダメです。

逆に持ってる人で空室が埋まらないなと感じはじめたら、こんな感じで売りましょう。セールスの文言を考えれば、もっと高く売れるでしょう。(常時満室経営!家賃保証付ける・・など)

③鶴見区で買いなのは?

築25年木造アパート 見た目が年相応 家賃は4万台(5万円台で募集してて空きがあっても可) 駅徒歩9分 土地は広めで売値は土地値に近いor1.2倍程度 利回り8.8%

(駅徒歩が遠くても需要あり、家賃は4万で下げ止まる。部屋は1Kなら25㎡は必要。広め1DKならなおのこと良し)

みたいなのは検討に値すると思います。

 

このように鶴見区の賃貸需要を分析していきましたが、いかがだったでしょうか?(*^^*)

たった一つのサイトの情報でこれだけのことを想像することができます。これは、私の考え方で絶対にこうなっていると断言するものではありません。

鶴見区への投資判断は自己責任でお願いいたしますm(__ __)m

しかしながら、投資判断に賃貸需要分析は欠かせないものです。なぜこういうデータが出ているのか?疑問を持って考えてみましょう。

学校では、答えのでる問題を勉強させて、あってるだの間違ってるだのやります。もちろんそれも大事で、ある程度出来ることが前提条件なのですが、答えの出ない問題を解こうとすることで物事の本質に近づきます。

今日は、賃貸需要分析のお話しでした♪(*^^*)

 

↓鶴見区は適当に選んだのですが、考察しがいがあったため4000字をゆうに超してしまいました。もし参考になった方がいらっしゃっいましたら幸いです。他の地域でも応用が利くように普遍性を持つように書いたつもりです。神奈川県でこの地域はどう思いますか~?などの質問歓迎します。その時、自分の意見も書いてもらえると建設的な議論になるかなと思います。ところで、この長い文章を読み返してみたのですが、もしかすると、鶴見区に物件を持ってる方は気分を害されたかもしれません(私はそういうつもりで書いてませんが・・)。鶴見区で物件を持っていて満室経営な方は、なにか優位性を持っているはずですから、その優位性を真似されない限り安泰です。ランチェスター戦略でいうミート作戦をしていってください(例:周囲の空室だらけの物件が広告費を上げてきたら真似する)。優位性が真似されたときは売却を考えるのが良いと思います。不動産ブログランキングに参加しています。もしよかったら応援していただけると幸いです。どうぞよろしくお願いいたしますm(__ __)m

3行の信用金庫に融資打診してます!

こんにちは。ちんあなごです(*^^*)

今3つの物件を3つの信用金庫に持ち込んで融資審査してもらっています。融資でるかな~?(∩´∀`)∩ワクワク

不動産投資には、一棟RC(地方・都心)、一棟木造アパート(築古・浅築・新築)、区分所有(ファミリータイプ・単身)などの様々なジャンルがあります。

 

私はこの中で新築の木造アパートを選びました。

理由としては、

①銀行融資が付きやすい

②賃貸経営が比較的容易

③出口戦略(売却)が取れる

という点が挙げられます。

一つ一つ見ていきましょう。

①融資が付きやすい

銀行員は融資審査をするとき、銀行のマニュアルに沿って審査をしています。

積算価格や収益還元法、はたまた個人属性(年収・預金・家族の数)を難解な計算式にあてはめ、時には掛け目が入るということが行われているのは想像に難くありません。

その中で新築アパートは、経年の減価を考慮しなくていいため積算が出しやすく、今後数年間の収支予想がしやすいです。

自行の融資実績からその地域の家賃相場や実際の空室率も把握できますし、建築会社との付き合いがあればどんな物件が出来るか想像しやすくなります。

つまり、前例があるので稟議書が書きやすく、説得力をもって本部審査を通すことができます。

また、融資年数も比較的長くとれます。基本的に木造の耐用年数は22年なので、融資期間も22年となります。しかし、劣化対策等級を取ることにより25年、30年と引ける銀行があります

そうすると返済比率が低くなり、より多くのキャッシュフローが生まれます。

良いことずくめのようですが、デメリットもあります。

新築木造アパートは積算で見劣りすることが多いです。このため買い進めていくと必ず信用棄損します。これは個人属性でカバーするしかありません。

個人属性でカバーできなくなった時に物件拡大が打ち止めになります。しかし、3期の黒字決算書を作る事でさらに融資拡大を狙えます。

また、裏技的なものとしては法人スキームで回避する方法もあります。

②賃貸経営が比較的容易

新築なので最初の入居者は楽に埋めることが出来ます。その後入れ替わりがあるごとにだんだんと入居付けが難しくなっていきますが、3年くらいはあまり変化を感じないと思います。

ただ、賃貸経営は楽な事ばかりではありません。満室経営をするためには、管理会社と密に連携を取り、事情をくみ取り、お願いをしていかなければなりません。

最低限、地域の賃貸需要はその都度チェックしておく必要があります。

③出口戦略(売却)が取れる

売却するときに大事なのは、買ってくれる人が融資を受けられるかにかかっています。買う人の立場になって考えてみることが大切です。

銀行の融資期間は残存耐用年数になることが多いため、築古で売り出すと融資期間が短くなり、月々の返済額が上がり、ゆえにキャッシュフローが出ないということ起こります。

こうなると値段を下げない限り、誰も買ってくれなくなります。(もしくは指値が来ます)

したがって、新築アパートの場合は比較的売りやすい3~5年以内に売り抜けていくのが良いでしょう。この程度の築年数なら融資期間も伸びますし、しばらくメンテナンス費用もいらないことから、買う側も安心して買うことができます。

さらに、このときにキャピタルゲインが得られるようなスペックの新築を建てていくのがベストと言えます(^o^)

不動産投資一つをとっても様々なジャンルがあります。ただ、リタイアできるほどキャッシュフローを積み増すことを考えると、一棟ものを避けて通る事はできないでしょう。

いずれにせよ、自分と同じような属性の人がやってる投資法を真似することが、再現性があり近道と言えます。

是非、あなただけの勝ちパターンを見つけてくださいね♪(*^^*)

↓久しぶりの不動産のお話しでした。融資はとりあえず行動力がものを言います。融資を断られると、人格を否定されたように感じる人もいますが、そんなことでめげてはいけません。銀行はマニュアル通りに計算式に当てはめているだけなのです。銀行は日本に500行ほどあります。同時に何行の銀行をあたっても問題ありません。最も良い条件の銀行とお付き合いすれば良いだけなんですよ♪銀行が私を選ぶのではなく、私が銀行を選ぶというマインドで開拓していってください(*^^*)ただいま、不動産投資ブログランキング参加中しています。もし参考になったという方がいらっしゃいましたら、バナーをクリックしてくださると幸いです。コメントも気軽にしていただけるとモチベーションがアップします。どうぞよろしくお願いいたしますm(__ __)m

Genesis Miningにx11DASHマイニングコースが再登場

みなさん、こんにちは。

お寿司大好き、ちんあなごです(*^^*)

今、ひときわ気になっているお店の名前は『SUSHI NOBITA』!次はここを攻めてみたいと思います(^^ゞ

さて、2017年6月30日 Genesis Miningにx11 DASH 二年間マイニングコースの販売が開始されました。早速、どのくらいの収益率になるか検証してみたいと思います( `ー´)ノ

まず、お値段は500MH/sで2250USDとなっております。1MH/sあたり4.5USDですね(^^♪

もちろん、これ以下のロットでも購入することが出来ますが、

80MH/sは480USD (1MH/sあたり6USD)

400MH/sは2000USD (1MH/sあたり5USD)

という値段設定になっていました。

 

 

まずここでは、1MH/sあたり4.5USDとして元本回収期間を計算してみます。

一日当たりのマイニング量 0.0001574 DASH

一日当たりの配当 0.0272USD (※1DASH=172.79USD換算 2017/7/1 19:15現在cryptocompare調べ)

理論上の元本回収期間 4.5÷0.0272=165.44日

実際の元本回収期間は10%程度伸びると予想(Genesis miningでマイニングすると予想より10%程度下振れすることを考慮)して、

165.44×1.1=181.98日

くらいになると思われます。

ちなみに1MH/s 6USDで買った場合、実際の回収期間は

6÷0.0272×1.1=242.64日

と予想されます。

回収予想期間が3分の4倍になりますので、これはちょっと長く感じますね~:(;゙゚”ω゚”):

さらにアフィリエイトを使った場合の考察をします。まず、アフィリエイトコードを使った場合3%の値引きがあります。そのうえさらに自分のアフィリエイトコードを使って相手に同額買ってもらうと、最低2.5%のハッシュパワーがもらえるという報酬を得られます。

ということは、取得単価が97/100×100/102.5になるということですから、

元本回収期間も97/100×100/102.5と短縮されます。

つまり、理論上の元本回収期間

165.44×97/100×100/102.5≒156.56日

実際の元本回収期間は、10%長くなると仮定して、

156.56×1.1≒172.21日

と予想されます。

ちなみに、4%のハッシュパワーの還元率だった場合(※自分のアフィリエイトコードで1000USD以上買ってもらうとなれます)・・

理論上の元本回収期間 154.3日

実際の予想元本回収期間 169.73日

となります。

 

 

以上をまとめると以下の表のようになります。

 

DASH マイニング比較表 理論上の元本回収期間 実際の予想元本回収期間
1MH/s 4.5USDで購入時 166日 182日
同上+3%値引き+2.5%アフィ 157日 173日!!
同上+3%値引き+4%アフィ 155日 170日!!

 

3%の割引と4%のハッシュパワーボーナスをもらうと、元本回収日数が182日から170日と12日も短縮できます。意外とアフィリ報酬の効果もバカには出来ません。

もちろんその間にDASHの値段が今より上がれば早期に回収可能となります。

こうして考えてみると、DASHマイニングもなかなかアツそうです。DASHも将来有望な仮想通貨の一つなので期待が持てますね!(*^^*)

**********************

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Genesis Mining <イーサリアムマイニング2週間目>

(*^^*)みなさん、こんにちは。

今日はカジノでサクッと600$スッてきました、ちんあなごです:(;゙゚”ω゚”):

さて、Genesis Miningイーサリアムマイニングを始めて2週間が経過しました。

この時点で一度どんな感じになっているのか公表してみたいと思います。

もしかすると、クラウドマイニングに挑戦したいと思っている方もいるかもしれないので、これから始める方に参考になるように書きたいと思います。

ちなみに、私がクラウドマイニングをやる前に気になったことは、『実際の元本回収日数(収益率)』『実際のマイニング量の推移』『毎日ちゃんとマイニング報酬が支払われるか』『結局儲かるか?』でした(^^ゞ

みなさんは何が気になるでしょうか?

まず、ここ二週間(2017/6/13~6/26)のイーサリアムですが、

ICOによる取引増加のため送金遅延が起こりました。

その結果、イーサリアムの信頼性が低下し、1ETHあたり43000円から24000円にまで暴落するという波乱万丈な出来事がおきた二週間となりました。

<データ>

収益チャートより

14日間の収益 1227USD (毎日すぐにその日のレートでETH→USDに変えた場合の累積)

※一日当たり平均 87.64USD

という結果になりました。

イーサリアムの日々のマイニング量は、

13.06.2017 ETH 0.30448448
14.06.2017 ETH 0.29150114
15.06.2017 ETH 0.28499774
16.06.2017 ETH 0.27381267
17.06.2017 ETH 0.27843416
18.06.2017 ETH 0.28391654
19.06.2017 ETH 0.25920627
20.06.2017 ETH 0.24842288
21.06.2017 ETH 0.25093514
22.06.2017 ETH 0.24988249
23.06.2017 ETH 0.24333619
24.06.2017 ETH 0.23008057
25.06.2017 ETH 0.21751277
26.06.2017 ETH 0.23729912

14日間のマイニング報酬 ETH 3.65382216

※一日あたり平均 0.260987297 ETH

という結果になりました。

<考察>

このまま行くと、元本回収には 14000÷87.64=159.74日 かかる予定です。

2週間前の予想では、137日でしたので期待を下回る結果となりました。

また、マイニング量は0.260987297 ETH/日と、予想時の0.2917ETH/日と比べて10%程度下振れしています。

ここで面白いのは、ETHの値段変動の影響より、マイニング量の下振れの方が元本回収日数に影響するということです。

例えば、単純にマイニング量が10%下振れすると、元本回収日数は1÷0.9=1.1倍伸びることになります。

二週間前の期待元本回収日数は137日でしたから、

137×1.1=150.7日

に伸びるはずです。

今の時点での予想では、元本回収までに159.74日かかるわけですから、

価格変動による元本回収遅延分は、

159.74-150.7≒9.04日

と言えます。

また、逆に言うとマイニング量の下振れでの元本回収遅延は

13.7日とも言えます。

つまり、43000円から24000円というかなりのインパクトのある暴落の影響より、マイニング量の下振れが元本回収に影響すると言えます。

ドルコスト平均法(※ここでは、USDで投資物を買うのではなく、ETHでUSDを買っているので変な感じがしますが)になっているため、価格変動が抑えられるためでしょう。

結局のところ、たとえイーサリアムの値段が一瞬半分になったからといって影響はありますが、思っているほどはありません。日々の値段変動はそんなに気にする必要が無いということです。

それよりマイニング量の下振れに要注意です。ここ2週間はマイニング量が下落傾向です。

ネットワーク遅延による一時的なものなのか、ディッフィカルティが増加したのか、マイナーの参入が多くなり配当が減ったのか、2週間では結論が出ません。

推移を生暖かく見守ろうと思います。

あっ!私のことも生暖かく見守っててくださいね~(゜o゜)

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↑Genesis Miningですか~!? いいとも~!(∩´∀`)∩

本当にありがたいことに、マイニング仲間が増えました(*^^*)私のアフィリコード使っていただいた方には、なるべく同額以上は買わせていただき、良い思いをしていただきたいと思っています。気軽にコメントもお待ちしております。今回も不動産の話題ではありませんが、不動産投資ブログのランキング上位もねらってるので応援ポチをしていただけると幸いです。いつも読んでいただき、ありがとうございます。どうぞよろしくお願いいたしますm(__ __)m

北京は赤く燃えているか?

(*^^*)こんにちは。ちんあなごです。

今日は、北京にやってまいりました。さっそくラインとグーグル、ツイッター、インスタグラムが使えない状態です

・・・中国の情報統制は恐ろしいですね~(;・∀・)

今回の目的は友達に会うことです。

友達は、見た目築50年はくだらないだろうと思われる外観のマンションの一室に住んでいました。

北京では、60㎡の広さの区分マンションで1億円はするそうです(^^ゞ

ちなみに貸し出すと月12万くらいなので、表面利回りは1.44%だそうです(笑)

僕の価値観では、このマンションの価値は1200万円がいいところですが、国が変われば投資のあり方も変わるのでしょう。

↑万里の長城に行ってきました(*^^*)

砦二つぶんくらい行ってリタイアです・・はるか向こうまで続いています~(汁

万里というと4万キロですから、『またまた~。そんなにないでしょ!』と思ったのですが、

意外と2万キロはあるとのこと‥凄すぎる:(;゙゚”ω゚”):

 

↓今日は短いですが、ここまで。不動産投資ブログランキングに参加しています。下のボタンをポチッと押して応援していただけるとうれしいです。いつもどうもありがとうございます(*^^*)

Genesis Mining仲間募集してます!

(*^^*)こんにちは。ちんあなごです。

まず、2017年6月13日から始めた「Genesis Mining」の報告をさせてください。

私は「Genesis Mining」で、2年間のイーサリアムマイニングコース500MH/Sを14000USDを購入しています。

結果は、4日間で408USDの収入になりました(*^^*)

上図のように毎日平均して102USDが報酬として振り込まれてる計算になります。正確にはイーサリアムで支払われてますが、このグラフはその日のレートでUSDに直して表示されています。

また、時差の関係か、振り込まれるタイミングには多少ラグがあることが分かりました。

例えば、6月13日のマイニング報酬分は6月15日に振り込まれるといった具合です。

↑Crypto compare のサイトでのETHマイニングシュミレーション画面。

イーサリアムの予想マイニング量は、500MH/Sのパワーでマイニングしたとき一日当たり0.2917ETHとなっております。実際にマイニングできたのも毎日0.3ETH弱でしたので、ほぼ予想通りの結果といえます。

また、USD換算でも一日の収益が108.22USDと、実際の一日の収益102USDと比べてもそんなに誤差はありません。

ただ、始める前の事前予想に対しては5%程度の下振れするという結果になりました。

このままイーサリアムの値段が変わらないと仮定すると元本の14000USDを回収するのは、

14000÷102≒137日

必要となります。(※この一週間はETHが多少下がりました。このレートの変動を受けて下振れしてるといって良いでしょう。現にETHの発掘量はシュミレーション通りです)

 

さて、ここで注目していただきたいのは、イーサリアムクラシックです。

イーサリアムクラシックもイーサリアムからハードフォークを経てできた通貨ですから、同じ計算能力を使ってマイニングすることができます。(※イーサリアムクラシックが本体でイーサリアムが分かれた・・という意見も道理にかなっていると思います)

「Genesis Mining」では、ハッシュパワーをイーサリアムにもイーサリアムクラシックにも振り分けることが出来ます。

このため、もしイーサリアムの仕様がPoWからPoSに変更になったとしてマイニングで利益を得られなくなったとしても、イーサリアムクラシックのマイニングを続けることが出来ます。

↑今のところハッシュパワーの全てをイーサリアムマイニングへと振り分けています。現時点ではイーサリアムが一番効率の良いマイニング通貨となっております。

 

ここで上図のように、イーサリアムクラシックを500MH/Sのパワーでマイニングした場合、

1日当たり3.98ETCがマイニングでき、

現時点(2017年6月18日)のレート換算で87.47USDの報酬が得られます。

もし、イーサリアムと同じ利益が出るようになるためには、

単純計算でイーサリアムクラシックの値段が現在の

108.22÷87.47≒1.24倍

を付ければ良いことになります。

このシュミレーションはETCが22.1USDの時におこなっているので、1.24倍すると

22.1×1.24=27.44USD(≒3000円)

になれば良いことになります。

ETC3000円は、あながちありえない数字でもありませんね~(^-^;

もしかするとETHよりETCをマイニングした方が得になる日も来るかもしれません。

ここは注意深くETH/ETCの値動きを観察した上で、適宜ハッシュパワーの割り当てを変更していく必要がある・・・と言えそうです(^^♪

 

ところで、私自身はこの数日で考察した結果「Genesis Mining」はかなり有用な投資法になりえたと判断しました。

Genesis Miningが潰れる可能性、ETHの値段変動、ETHの仕様変更などの問題はありますが、それを鑑みても投資を回収できる確率が高いと思います。

特に、ETHがダメになった場合でもETCに振り分ければ現在でも4/5の収入は維持できるわけです。

また、例えば、今この瞬間に値上がり期待をして100ETHを買ったとします。全く売買せずに5か月後に口座を見るとやはりそこには100ETHがあることになります。

もし、その100ETHをGenesis Miningに突っ込んだとしたら・・・

現時点での残高は0ETHになってしまいますが、5か月後にはマイニング報酬の積み重ねで100ETHに回復していることでしょう。また、その後も2年間という期限はありますが、ETHは増えていく一方になります。

したがって、

①ETHが値上がりすると踏んでいる

②短期トレードせずに5か月は保持する方向性

の方々は、リスクをとってGenesis Miningに投資することに意味を見いだせるのではないでしょうか。

このため、私はイーサリアム2年間500MH/Sコース14000USDをさらに追加で買おうと考えています。

 

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最近はブロックチェーンについての本をたくさん読んでいます。一日一冊の本を読むように心がけています。マイニングってストック型の投資ですから、不動産投資で家賃収入が入ってくるのと似ています。たぶん私はそういう投資に心惹かれやすく、性格的に向いてるんだと思います。なんか安心するんですよね~(*^^*)もしよかったらブログランキング上昇のために下をポチっと押して応援していただけると幸いです。いつも結構長文な私のブログを読みに来てくれるみなさまに感謝感謝しています。どうもありがとうございますm(__ __)m

イーサリアムマイニング始めました♪(*^^*)

みなさん、こんにちは。

日系の美容室に行って、なぜかベトナム人に切られてしまった・・ちんあなごです。

しかし、髪型は良かったらしく、みんなからお褒めの言葉をいただきました(!?)

料金は120000ドン(600円)と安かったです(*^^*)

日本人に切っていただくと料金は2000円~5000円の所が多いようですね♪(^o^)

今日は、『Genesis Miningでイーサリアムのクラウドマイニングを始めました』という記事です。

まず、このグラフを見ていただけないでしょうか。

ETH/BTCのチャートです。

2017年6月14日現在、ETHは0.139BTC(43500円)の価値があります。

一ヶ月で4倍以上も上がっているイーサリアムは、絶賛高騰中と言っても過言ではないでしょう。

背景としては、

①BTCのUASFに対する退避先として選ばれている点

②仮想通貨界への資金流入の増加

③プーチン大統領とイーサリアム創始者Vitalik Buterinの内緒話

が挙げられるでしょう。

そこで、こんなに値段が上がった状態なら、イーサリアムをマイニングしたら元が取れやすいのでは?と考えるようになりました。

ネットで調べてみると、PCを組み立ててGPUを並列に繋げてやると効率が良いとのこと。ネットゲー廃人だったころ、ゲームをサクサク動かすためだけに、自作PCを作ったことがあります。これはクリアできそうです(笑)

あとは自宅マイニング用のソフトウェアをインストールして自動運転します。どういう理論でマイニングされるのか・・というのは難しいと思いますが、ソフトウェアがやってくれます。これも、なんとかなりそうです(笑)

初期投資にマイニング用パソコンの代金とランニングコストとして電気料金がかかります。

ただ、ここはベトナムなんで電気料金も安いだろうし、そもそも家賃に電気代含まれているので請求されたことないんです・・・(;´∀`)電気代タダ・・・

う~ん。。。こんなワタクシでも自宅マイニング出来るかも・・(゜o゜)

 

そして、さらにお手軽なものとしてクラウドマイニングという選択肢もあります。これは以前から、あんまり儲からないと言われていましたが、この相場でどういう状態になったのか調べてみました。

クラウドマイニングとは、簡単に言うと、業者が電気料金の安く、気温の低い国の倉庫にマイニング用PCをたくさん設置してマイニングに日夜励んでいます。そして我々は、そのPC(計算能力)を買うという感じです。

自分が買ったPC(計算能力)分でマイニングして得られる仮想通貨が報酬となります。

そこで『Genesis Mining』という業者が信頼性が高く、支払いも止まったりすることなく数年続いています。だからって絶対に今後も大丈夫・・・とは言いきれないですけどね(^^ゞ

 

2017年6月14日現在、

イーサリアムをマイニングするために 2年間 250MH/sの計算能力を買うとすると、7000USDの料金がかかります。

250MH/Sの場合、月に得られる報酬予想は

1819.15USDです。

これは、Crypto compareというサイトでシュミレーションが出来ます。

MiningのタブからMining calculatorからマイニングしたい仮想通貨(ここではイーサリアム)をクリックすると、上記画面になります。

そこで自分のハッシュパワーを入れると、月にどれくらい利益が出るかのシュミレーションをすることが出来ます。

ここで、何か月で元本が取れるのか(不動産投資でもある指標のROIですね)を計算すると

7000/1819.15≒3.84795ヶ月

となります。

1ヶ月を30日とすると、

3.84*30≒115日で元が取れる計算です。

もちろん、イーサリアムの値段が変わらないという設定と、シュミレーション通りの報酬が得られるということや、業者が潰れずにクラウドマイニングが続くという皮算用の上になりたっております。

また、イーサリアムマイニングにはリスクがあります。一番は、POWからPOSへの仕様変更を予定していることです(※ここがこの記事で一番重要なキモです)これはマイニングでペイしなくなる可能性があるということです。その時期は・・たしか噂では秋だったかな?・・今から115日だとギリギリいけるかなという線です。

イーサリアムマイニングが終了(もしくはペイしない状態)したらどうなるのですか?という質問に対して、Genesis Miningはマシンパワーを他の一番儲かるマイニングに振り分けますと答えていました。

1か月前のイーサリアムの値段が1/4だった時には、元が取れるまで単純計算で4倍かかっていたはずなので16ヶ月耐えてから利益が8ヶ月出るシュミレーションでした。

これが、こんなに短縮されたとは・・・

始めるなら・・今でしょ!?(゜o゜)

そこで、試しにイーサリアムの2年間マイニングコース、500MH/s 14000USDを買ってみました(*^^*)

私はビットコイン支払いなので、下記5.1BTCと表示されました。さらにここでプロモーションコードを入れることで3%の割引が得られます。

プロモーションコードは『296yCV』です。

やってみたいという方がおられましたら、挑戦してみてはいかがでしょうか。ちなみに数万円からクラウドマイニング出来ますので、慎重派の方は小額から始めるのが良いと思います。

また、私も今後買い増す可能性がありますので、このプロモーションコードを使っていただいた方は、ご自身のプロモーションコードをコメントかツイッターでメッセージいただけないでしょうか。

ありがたく使わせていただきますm(__ __)m

 

自宅マイニングもやる気満々です!クラウドマイニングより利益率が良いらしいので、頑張ってやってみたいと思います。

結果はまた随時報告しますので、お待ちください。

全然儲からなかったら・・・指をさして笑ってやってください(*^^*)

 

↓いつもたくさんの応援クリックありがとうございます。たくさんの人に読んでいただきありがとうございます。はたしてマイニングは儲かるのか・・?神のみぞ知る領域ですが、期待されるROIは不動産投資より良いかも・・?しれません。体を張って試してみますので、経過を生暖かく見守っていただけたらと思います。